Tokyu REIT (REIT grad) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. să funcţioneze (rambursarea grad) este Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) este schimbat cu un unic de investiţii

Tokyu REIT (REIT grad) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. să funcţioneze (rambursarea grad) este Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) este schimbat la un unic de investiţii. În prezent, 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40%, companiile deţinute de administrare a investiţiilor. Între Tokyu Corporation şi Tokyu Land Corporation, Tokyu rambursarea acord de transfer de acţiuni, prin proceduri cum ar fi schimbarea unora dintre termenii REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford iunie 2011, Tokyu Corporation a sponsorizat 100% deveni un REIT. Sponsor şi evenimente care au dus la refacerea, efectul variaţiilor de sponsorizare, a cerut Presedinte si CEO, Masahiro Horie Tokyu rambursare.

- Sponsor al acestei reconstrucţie, şi Tokyu Land se află în afara, sau de o gestionare a activelor imobiliare expertiza poate fi asigurat?

Grupul Tokyu, Tokyu Land Corporation este o companie specializata in domeniul imobiliar nu face greşeli, sectorul imobiliar din scară mai largă a Tokyu Corporation, a fost pe larg în proiecte de dezvoltare imobiliară de-a lungul vechi Tokyu.

Mai întâi de toate, Tokyu Corporation este un dezvoltator de un oraş grădină şi predecesorul său, care în această zi şi ulterior a fuzionat cu Meguro Kamata Electric Railway Co, de exemplu. Roti de transport cu autobuzul şi trenul a fost o adevărată dezvoltare a afacerii imobiliare de la fondarea sa. Imediat dupa marele cutremur Kanto, conceptul de dezvoltare urbană într-un cutremur puternic, a început să se dezvolte de-a lungul judeţ Maundy Denenchofu şi a fost, de asemenea, activitatea de bază a proiectelor de dezvoltare Tokyu.

Tokyu este "cu un dezvoltator de picior", ceea ce se spune, a lucrat la construcţia de căi ferate şi de dezvoltare urbană şi unitate "Tokyu Tama Garden City" de dezvoltare, astfel cum în dezvoltarea urbană a naţiunii cea mai mare dezvoltare a sectorului privat şi suprafaţa totală de 5.000 de hectare, are o populaţie de aproximativ 600.000.

"Facilităţi REIT Tokyu" şi clădiri comerciale, de birouri pentru investiţii, Tokyu Corporation are ani de experienta. Shibuya Mark City, Cerulean Tower, Shibuya alte proiecte de dezvoltare, cum ar fi cartierul Shibuya Hikarie, Capitol Tower Tokyu Tama Plaza Terasă, proiecte cum ar fi creşterea Futakotamagawa a fost promovat în principal, în monoterapie sau Tokyu. Context şi experienţă, cum ar fi capacitatea de dezvoltator al unui REIT Sponsorii sunt bine echipate pentru a Tokyu.

- În domenii cum ar fi achiziţionarea de proprietate, sau nu să fie un dezavantaj?

În ceea ce priveşte dacă sunt dependente de măsura în care sponsorul ca o REIT, "REIT Tokyu" deţine 25 proprietăţi în sfârşitul lunii ianuarie 2011 (1,946 miliarde de euro), cel obtinut din Oferte Grupului Tokyu este de aproximativ jumătate de 12 proprietăţi (958 milioane yeni) numai. Tokyu Land a fost achiziţionat de la un grup de aceste trei proprietăţi (182 miliarde de euro) este. "REIT Tokyu" este sponsorizat de către o persoană interesată, pornind de la ideea că este mai bine păstrat un sens propriu de la distanţă, şi să obţină de la sponsorul a mers pentru a obţine un bun echilibru de proprietăţi de pe piaţă. Această politică nu se schimba, chiar şi după sponsorizare reconstrui.

În ceea ce priveşte aprovizionarea de proprietate este de a fi judecat de experienţă, dezavantajele dintre sponsorii din Tokyu Land nu este atât de mare. Cu toate acestea, conducta va avea opinii, care sunt mai bune decat un 2. Astfel, REIT Tokyu acum pana la 20 de miliarde de yeni a furnizat dispoziţii tranzitorii pentru a obţine informaţii despre această proprietate de vânzare Tokyu Land.

Tokyu Land este, de asemenea, trecerea de la oraş de-a lungul Tokyu a lucrat intens în proiecte naţionale de dezvoltare, cum ar fi dezvoltatorii majore în dezvoltarea de spaţii comerciale în Osaka Abeno la ultimul. În acest sens, zona de dezvoltare viitoare pe care vor Tokyu Land Corporation, "REIT Tokyu" nu neapărat de acord că suprafaţa de proprietate pentru a obţine o prioritate. Între timp, zona centrală va continua să desfăşoare activitatea în ambele Corporation Tokyu, astfel încât cele 5 secţii de centrale sunt de-a lungul Tokyu, "REIT Tokyu" este în concordanţă cu aria de investiţii principal.

- "REIT Tokyu" îşi propune să investească în zone relativ mici, cum ar fi centrul orasului si de-a lungul Tokyo Tokyu este?

"REIT Tokyu", a standardelor operaţionale care au investit mai mult de 85% în mediul urban de-a lungul Tokyu regionale şi raionale 5. Comunitatea de investiţii a fost limitat la zone relativ mici, "Model de investiţii re-ciclu", deoarece ideea de a sta modelului de afaceri. De exemplu, dacă aţi cumpărat o proprietate de la Tokyu Corporation, fondurile vor fi investite înapoi în oraş, împreună cu investiţia ia forma de Tokyu Corporation. De exemplu, proiectul redezvoltarea locale de-a lungul, sunt investite în construirea şi consolidarea reţelei de transport şi consolidarea de transport feroviar, îmbunătăţind confortul de valori locala de real estate va creşte ca un rezultat. Este, "REIT Tokyu" şi poate creşte valoarea din zonă au investit, plus activitatea de evaluare a fost investit în proprietate. Acest model, în alte REIT Esti foarte apreciat de către investitorii autohtoni nu au un model unic.